Новости

Jan 05, 2024

Планируется 84

Джонатан Спирс, 1 августа 2023 г. 2 Участок по адресу 1468 Pony Farm Road, где планируется построить промышленный парк на 14 участков. (Изображение предоставлено Commonwealth Commercial) Готовится к реализации пара крупных промышленных проектов.

Джонатан Спирс 1 августа 2023 г. 2

Участок по адресу Pony Farm Road, 1468, где планируется построить промышленный парк на 14 участков. (Изображение предоставлено Commonwealth Commercial)

В Гуклэнде на решающее голосование выставлено несколько крупных промышленных проектов, в том числе потенциально бизнес-парк площадью 84 акра, который расположится на границе округа Ганновер.

Наблюдательный совет Гуклэнда должен проголосовать сегодня по плану Crescent Communities строительства двух новых зданий недалеко от Роквилла. Он также рассмотрит запрос на изменение зонирования той части, которая будет принадлежать Гуклэнду в промышленном парке из 14 лотов, предложенном недалеко от Пони-Фарм-роуд, к северу от съезда с межштатной автомагистрали 64 Ойлвилл-Гучленд.

Парк «Пони-Ферма» предложен ООО под руководством Тодда Уолтона и Патрика Долана, которые также проводят аналогичное изменение зонирования в Ганновере. Участок площадью 84 акра разделен между округами: около 40 акров в Гучленде и 44 в Ганновере.

Большая часть застройки будет происходить на стороне Гучленда: девять участков запланированы там, а оставшиеся пять - на стороне Ганновера, где 23 акра останутся под открытым небом. Этот участок находится на расстоянии одного здания от существующего бизнес-парка Oilville.

Комиссия по планированию округа Ганновер отложила голосование по проекту на своем заседании 20 июля. Согласно отчету сотрудников Гуклэнда, если изменение зонирования Ганновера не состоится, Уолтон и Долан дали понять, что они все равно будут реализовывать проект на стороне Гуклэнда, если это будет финансово осуществимо.

Уолтон, который делает свой первый набег на развитие недвижимости после продажи своего бизнеса по ландшафтному дизайну два года назад, сказал, что проект был хорошо принят специалистами по планированию обоих округов.

Тодд Уолтон

«Разделение двух округов (аспект) было непростой задачей, но с обоими округами было очень легко работать», — сказал Уолтон. «Мы пытались с ними это обсудить. Надеюсь, все пойдет по-нашему».

Уолтон ранее владел компанией Tuckahoe Landscaping and Lawn Care в Роквилле, которую он основал в 1990 году и продал в 2021 году компании Valley Landscaping из Кристиансбурга. В продажу вошли склад компании и недвижимость в индустриальном парке Ланье в Роквилле, и Уолтон сказал, что поиск чего-то подобного в округе выявил нехватку складских и офисных помещений и гибких помещений.

«Я ничего не нашел, поэтому подумал, что было бы неплохо найти что-нибудь, на что можно было бы опереться», — сказал он. «Вокруг просто не так много места. Очень сложно найти место, где можно разместить склад и парковку».

Уолтон сказал, что о собственности Pony Farm его предупредил Джо Бурман из Commonwealth Commercial, который выставил незастроенную землю по запрашиваемой цене в 895 000 долларов. Отчеты округа показывают, что недвижимость принадлежит Гарланду Андерсону и оценивается в 794 000 долларов между двумя частями.

«(Бурман) действительно подошел ко мне и спросил, не хочу ли я что-нибудь с этим сделать, поэтому я сказал: «Конечно, я попробую», — сказал Уолтон. «Мы над этим работали больше года».

План участка показывает, что доступ к участкам будет осуществляться по тупиковой дороге от Пони-Фарм-роуд. (Документы округа Гучленд)

Согласно планам, представленным округам, высота зданий в парке будет ограничена 35 футами и будет окружена 50-футовыми буферами с западной и восточной сторон территории. Вдоль Пони-Фарм-роуд будет добавлена ​​полоса для правого поворота, а в проект будет включен резервуар для воды емкостью 30 000 галлонов для использования при пожаротушении.

Долан, друг Уолтона, который сказал, что он участвует в приобретении и управлении недвижимостью, описал парк как предназначенный для пользователей легкой промышленности.

«Высокоуровневый взгляд на этот проект заключается в том, чтобы попытаться изменить зонирование этой собственности, чтобы создать легкий промышленный парк из 14 участков, который находится в сельской местности развязки Ойлвилл-Гучленд (район)», - сказал Долан. «На самом деле речь идет просто о попытке защитить ДНК округа и удовлетворить потребности, которые, как мы знаем, существуют, поскольку округ продолжает расширяться на запад».